甯方遠繼續說道：“依靠房地産拉動經濟，在特定發展階段是有效的，也為我們省的城市化建設、基礎設施改善立下了汗馬功勞。可以說，現在全國的經濟構成，基本都離不開房地産這駕馬車。這一點，我們與兄弟省份情況類似。”
他先是将問題普遍化，避免了針對性的批評，然後才引入更深層的憂患：“然而，省長，我們參考西方發達國家的經濟發展曆程來看，房地産不可能像過去十幾年那樣，永遠保持高速增長的态勢。任何市場都有其周期性，有高峰就必然有低谷。根據目前的城鎮化率、居民杠杆水平、以及人口結構變化等多項指标綜合判斷，我個人認為，這個周期的轉折點，可能并不會太遙遠。樂觀估計，五到十年；悲觀一點，或許就是這幾年内，房價的普漲神話很可能難以為繼。”
他停頓了一下，讓孫為民消化這個判斷，然後才抛出最核心的預警：“一旦房地産市場進入下行通道，甚至隻是增長顯著放緩，所帶來的連鎖反應将是巨大的。首先是一大批高杠杆、競争力不強的中小房企會面臨資金鍊斷裂、倒閉的風險。緊接着，與房地産緊密相關的建築、建材、家居、金融等行業都會受到嚴重沖擊。更嚴重的是，地方政府的土地财政将無以為繼，可能會引發一系列的财政風險和社會問題。這對我省經濟的沖擊，将是系統性的，我們必須未雨綢缪。”
孫為民的眉頭已經緊緊鎖起，甯方遠的分析并非危言聳聽，而是基于數據和曆史規律的理性推斷，直指當前發展模式的潛在風險核心。
“這是一個嚴峻的挑戰。”孫為民沉聲說道，“你有什麼具體的想法？”
甯方遠知道，僅僅指出問題是遠遠不夠的，必須提出建設性的思路。他接着說道：“省長，除了要警惕房地産風險，提前研究制定應對預案，比如規範房地産市場秩序、控制房企杠杆、拓寬地方政府财政收入渠道等之外，我們更根本的出路，在于尋找和培育新的、可持續的經濟增長點。”
他将話題引向了另一個關鍵短闆：“我們在吸引高新技術産業和頂尖人才方面，與長三角、珠三角相比，存在着天然的劣勢。無論是區位、配套、還是創新氛圍，短期内都難以超越。硬要去拼政策、拼補貼，效果未必好，還可能造成省内惡性競争和内耗。”
“所以，我認為我們平江省的戰略，不能是簡單的‘模仿’或‘追趕’，而應該是‘差異化競争’和‘重點突破’。”甯方遠的聲音提高了一些，帶着一種笃定，“我們最大的優勢，在于我們龐大的經濟體量、完整的工業體系以及相對較低的綜合成本。我們要做的，是在保持全省經濟總體平穩較快發展的同時，将更多的資源和精力，聚焦于‘吸引技術性人才創業’這一點上！”
他詳細闡述道：“我們可以研究制定更具針對性、更務實的人才政策，不是簡單地給安家費、科研經費，而是要打造一個真正适合創新創業的生态系統。比如，設立省級的天使投資引導基金，專門扶持早期的科技創業項目；比如，在湖州、鸢城等基礎好的城市，劃定特定的區域，建設高水平的‘創業社區’，提供從注冊、法律、财務到市場推廣的一條龍服務，降低創業者的試錯成本；再比如，鼓勵省屬國企、大型民企開放應用場景，為這些初創企業的技術和産品提供最初的試驗田和市場。”