聽到這話，旁邊的周欣然忍不住道：“大哥，你要是再提百度，你就自己去百度吧，何苦來找我們，還花錢。”
王武城聞言趕忙閉嘴，示意讓方大狀繼續說。
法理的東西就是那些，而要讓一個人理解法律，最簡單的方法，以案釋法。
而且方大狀一張嘴就是最通俗的例子！
“現在呢，張三把自己的一套房子，賣給了李四，啊，李四是個有錢人，不差錢，直接就說我給全款，但是呢一直沒過戶。”
“那李四心大啊，覺得遲一天兩天沒什麼，結果張三轉手就把房子又賣給了王五，這次依舊說過段時間再過戶，但是房子可以先讓你住。”
“王五那高興啊，我都住進來了，你又能咋樣，我怕什麼，過戶就不着急了，結果張三又把房子賣給了陳六，這次按照合法手續辦理了過戶和公證，那麼你說，這房子該歸誰，誰的是物權誰的是債權呢？”
周欣然沒說話，方大狀說的這些其實都是很基礎的知識，但是在現實中，很多人都會忽略，要麼覺得對方不會騙人，要麼覺得我住進去了就沒事。
看着王武城好像明白了，方大狀笑道：“所以我告訴你，不動産權證上加名，這個行為本身其實是很有意義的一個法律行為，這意味着部分所有權的轉移！”
“回到你之前的問題，就算不加名字，貸款房的話也會用共同債務來還貸，也得給人分錢，但是你要注意，這部分錢，就是債權，而不是物權！”
如果說之前方大狀這麼說王武城還不太理解，那麼在經過了之前那個案例後他直接有了深刻的認識。
債權，我有了可以給你，沒了你就等着，欠債的是大爺。
但是物權不一樣，物權是強制性的，是排他性的！
事實上過戶當然重要，但是合法占有在物權方面同樣很重要。
如果李四王五和陳六都沒有進行過戶，那麼按照相關法律規定，一般認為應該先履行已經合法占有該房屋的那一方，也就是說這房子歸先占的王五所有。
剩下你們倆，乖乖和對方要錢去把，一房二賣或者一房三賣，這是最典型最直接的物權大于債權案例。
“那方老師，我這房子是不是現在很好弄，肯定歸我是吧？”王武城眼巴巴地問道。
他可是記着呢，之前這位姓方的律師說有了民法典，會稍微好一點。
然而方大狀的話直接讓他懵逼了。
“那肯定不是歸你，你想什麼呢，都跟你說了半天債權物權區别了，别說婚後你都給人加了名，你就算不加名，按照現行民法典的規定，婚後如果一方父母出資購買房屋的，有約定從其約定，沒有約定的，一律推定為父母送給你們夫妻的共同财産。”
這是民法典和生效的相關司法解釋的新規定，過去呢，如果父母在婚後給子女買房，如果隻登記在自己子女名下，就可以視為對子女的贈有。
這是屬于一方個人财産。
但是呢，新的民法典對這一條進行了更改，除非有着明确約定，否則，都會被推定為夫妻共同财産。
這就是告訴你，要麼你就在之前都約定好了，别礙于面子這也不弄那也不弄，指望對方善良。
要麼你就不要輕易離婚……
王武城現在傻眼了，他來之前想的好好的，隻要找律師，那肯定就能保住自己的房子，要回自己的彩禮。
結果現在發現，人家的算計真的有用！
對于這樣的結果，周欣然并不意外，有心算無心之下，這情況太正常了。
她現在也有點犯愁，因為真的說起來，這個案子的辯點太少了。
如果她去處理這個案子，那是特别不好弄的，想想都覺得發愁。
“那方老師，你不是說這個新的民法典之下，我這個房子還有保住的可能嗎，那你說這怎麼保住……”